[#7. 건물규모] 건축물대장 해석하기

 건물의 규모를 산출하는 데 필요한 기본적이고 꼭 알아야 할 개념을 설명했다. 부동산 공부와 투자가 어려운 이유 중 하나는 학습내용과 실제 사례 연결이 어렵다는 것이다. 배운 내용을 투자에 연결하려면 현실에서 어떻게 적용되는지 알아야 한다. 건축물대장을 분석하면서 학습한 내용을 실제사례에 접목해보자. 현재 지어진 건물을 분석할 수 있다면, 나대지를 보고 어떤 건물을 지을 수 있는지 분석하는 것은 어렵지 않을 것이다.

먼저 건축물대장을 열람해보자. 건축물대장은 정부24(www.gov.kr) 사이트에서 열람 가능하다.

정부24 화면

건축물대장 메뉴를 클릭한다.

건축물대장 열람 신청

① : 건축물대장을 발급하여 제출하고자 하면 '건축물대장(발급)'을 선택하고, 화면으로 열람하고자 하면 '건축물대장(열람)'을 선택한다.

② : 발급받고자 하는 건축물의 주소를 입력한다.

③ : 일반건물이면 '일반(단독주택)'을 선택하고, 집합건물이면 '집합(아파트, 연립주택 등)'을 선택한다.

④ : 해당 지번에 건물이 2개동 이상인 경우에는 '총괄'을 선택하고, 1개인 경우에는 '일반'을 선택한다.

⑤ : '민원신청하기'버튼을 클릭한다. 그러면 다음과 같은 화면이 뜬다.

건축물 선택

⑥ : '선택'버튼을 누르면 건축물대장을 열람할 수 있다. 만약, 집합건물이라면

건축물대장 열람

⑦ : 대장구분에서 '집합(아파트, 연립주택 등)'을 선택한다.

⑧ : 대장종류를 선택한다. 해당 지번에 건물이 2개 동 이상인 경우에는 '총괄'을 선택하고, 1개 동 건물 전체 현황을 보고자 하면 '표제부'를 선택한다. 또, 1개 동 중에서 특정 호실의 현황을 보고자 하면 '전유부'를 선택한다.

이렇게 발급받은 건축물 대장은 다음과 같다.

건축물대장

건폐율은 56.11(⑪)이다. 건폐율이 어떻게 산출되었는지 구해보자. [ 건폐율=건축면적÷대지면적x100(%) ]

= 72.06제곱미터(⑩) ÷ 128.43제곱미터(⑨) x 100(%) = 56.11%

여기서 거눅면적은 건물의 수평투영면적이므로 가장 면적이 큰 2층의 면적 72.06제곱미터(⑮)이 건축면적이 된다.

 

용적률도 구해보자. [용적률=연면적 ÷ 대지면적 x100(%)]

= 198.73제곱미터(⑬) ÷ 128.43제곱미터(⑨) x 100(%) = 154.74%(⑭)

 연면적(⑫)은 지하1층+1층2층+3층의 면적(⑮)을 합한 면적이고, 용적률 산정용 연면적(⑬)은 1층+2층+3층 면적(⑮)의 합이다. 용적률을 산정할 때는 지하층의 바닥면적은 제외한다. 따라서 용적률을 구할때는 연면적이 아닌 용적률 산정용 연면적을 사용한다. 참고로, 옥탑 1층 계단실 면적은 바닥면적으로 보지 않기 때문에 연면적에서도 제외된다.